Дословно «leaseback» означает возвратный или обратный лизинг —
финансовая операция (инвестиционная схема), в которой одна сторона
(Продавец) продает активы другой стороне (Покупателю) при условии, что
Покупатель впоследствии сдаст эти активы в аренду Продавцу. Само понятие
лизинг (от англ. leasing от англ. to lease — сдать в аренду)
представляет собой вид финансовых услуг, связанных с кредитованием
приобретения основных фондов. В России используется главным образом в
предпринимательских целях. За рубежом «leaseback» получил широкое
распространение именно на рынке недвижимости. На практике это выглядит
следующим образом.
Продавец и покупатель подписывают соглашение, согласно которому
покупатель, приобретая объект недвижимости обязуется сдать его в аренду
управляющей компании. Это может быть застройщик или другая
уполномоченная государством фирма, специализирующаяся на гостиничном
бизнесе или сдаче недвижимости в аренду. Причем, покупатель (владелец
недвижимости) имеет право несколько недель в году проживать в этом жилье
в заранее оговоренное время.
В Encyclopedia of Banking&Finance (USA, 1993) говорится, что ПВР
стала активно развиваться с 20-х гг. прошлого столетия. Ее
документальной основой может быть либо обусловленный договор
купли-продажи, в соответствии с которым право собственности остается за
продавцом до тех пор, пока не производится последний платеж, либо
закладная на движимое имущество, по которой право собственности
переходит к покупателю при сохранении права ареста имущества по
закладной за долги. Сегодня этот инструмент продаж широко применяется в
различных развитых странах: США, Великобритании, Франции, Германии и др.
В нашей стране с правовой точки зрения возможность оплаты товаров и услуг в рассрочку предоставляет статья 489 Гражданского кодекса РФ.
Как правило, продавец в договоре купли-продажи предусматривает, что
покупатель может оплатить товар ни сразу, а в период установленный по
соглашению между продавцом и покупателем. К существенным условиям
договора в рассрочку относятся: цена товара, порядок, размеры и сроки
платежа. Первоначальный взнос составляет обычно 50% от стоимости
приобретаемого товара (услуги), а собственно рассрочка предоставляется
на срок от года до пяти лет (до 10 лет на строящиеся объекты
недвижимости).
Так или иначе, покупатель все равно оказывается в роли
заемщика, только в данном случае он заключает договор не с банком, а с
продавцом товара (или услуги). Практика показывает, что условия договора
рассрочки являются более привлекательными для покупателя, нежели
условия кредитного договора. Правда, есть нюансы.