Как видим из таблицы, проценты, устанавливаемые застройщиками, не всегда меньше ипотечных, а сроки рассрочки обычно составляют 1-2 года. Однако на рынке появляются компании, которые готовы предоставить рассрочку даже до 8 лет. «По данным статистики, сегодня средний срок выплаты ипотеки – примерно 7 лет. Независимо от срока кредита, будь то 10 и даже 20 лет, заемщики стараются погасить кредит как можно быстрее, чтобы не переплачивать. Весной мы проводили акцию «8-8-8», по условиям которой предлагали нашим клиентам приобрести квартиру в рассрочку на 8 лет, при том что ставка по данной рассрочке составляла всего 8% годовых. Акция распространялась на ограниченное число квартир из I очереди строительства». Компания "Эталон-Инвест" традиционно предоставляет своим покупателям длительные рассрочки на выгодных условиях. Стандартнное предложение компании — беспроцентная рассрочка до конца строительства и и с минимальным процентом в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию. В настоящее время действует летняя акция: рассрочка на 5 лет на квартиры I очереди объекта "Изумрудные холмы", первый взнос от 10%. До окончания строительства, то есть до II квартала 2012 года, рассрочка беспроцентная, после этого на убывающий остаток начисляется 1% в месяц," — комментирует Алла Мороз, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», — "Акция пользуется большим спросом, и, по оценкам покупателей, такая рассрочка является намного более выгодной нежели ипотечные кредиты. Вероятно мы продлим акцию до конца августа. Однако осенью таких выгодных предложений, разумеется, уже не будет".

При этом условия рассрочки становятся весьма привлекательны: увеличен срок, что снижает ежемесячные выплаты за квартиру. Кстати, такие условия покупки сегодня предлагают в основном застройщики, входящие в группу «Эталон», например, компания «ЛенСпецСМУ» (Санкт-Петербург) продает квартиры в рассрочку сроком до 10 лет.

Сегодня компании-застройщики предлагают рассрочку не только на жилую недвижимость в многоквартирных домах, но и на загородную, в том числе и на участки без подряда. К примеру, в поселке эконом-класса «Огниково-1», реализуемом компанией «ИНКОМ-Недвижимость», действует беспроцентная рассрочка платежа на участки без подряда.

По словам Адрея Владыкина, руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», обычно рассрочка дается всего на срок до 6 месяцев (в редких случаях – до 12 месяцев или до окончания строительства), с начислением 1,5% чаще всего 2% на остаток. Размер первоначального взноса составляет не менее 30%. Иногда застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при соблюдения ряда условий покупателем, например при приобретении квартиры в определенном ЖК, заплатив первоначальный взнос в размере 50%. Зато ипотеку можно взять на больший срок – до 25 лет (с возможностью досрочного погашения кредита), что при рассрочке невозможно. Да и размер первоначального взноса при ипотеке значительно ниже – от 20%.

Однако, по словам аналитиков компании «Эталон-Инвест», преимущество рассрочки перед ипотекой состоит в значительно более упрощенной процедуре ее получения. Во-первых, покупателю не придется тратить время на сбор документов, выполнение длинного перечня условий банков и ожидание рассмотрения заявки. Воспользоваться предложением можно в день заключения договора на покупку квартиры. С покупателем заключается договор паенакопления, который позволяет оформить рассрочку не только на время строительства, но и на более длительный срок. Во-вторых, при выборе рассрочки отсутствует риск получить отказ, как это часто бывает в случае с ипотечным кредитом. И, в-третьих, из документов покупателю понадобится только паспорт.

«Если говорить о преимуществах рассрочки перед ипотекой для покупателей, то они очевидны – не нужно проходить процедуру одобрения кредита, доказывая свою платежеспособность и привлекая поручителей, не требуется предоставлять документы по приобретаемой недвижимости или покупать страховку, – объясняет Анна Левитова. – Конечно, есть и недостатки: это более короткий срок оплаты по сравнению с ипотекой и, соответственно, увеличение финансовой нагрузки, а также отсутствие возможности сразу оформить жилье в собственность до погашения долга перед компанией. Также покупателям с рассрочкой сложнее получить у застройщиков скидки, ведь именно за счет небольшого увеличения цены они и предоставляют так называемую бесплатную рассрочку».

По данным компании «Пересвет-Инвест», 61% потенциальных покупателей интересуются ипотекой, то есть 39% всех опрошенных готовы полностью оплатить стоимость квартиры, что не так мало, при учете высокой стоимости недвижимости. В целом можно отметить, что 27% покупателей точно определись с ипотекой, 28% интересует рассрочка и лишь 6% интересует покупка квартиры по программе «Военная ипотека», – говорится в исследовании «Пересвет-Инвест».

То, какой способ покупки квартиры выбрать – по ипотеке или в рассрочку, – решать только вам, но в любом случае хорошо, что сегодня обе схемы становятся более доступными и конкурентными.