|
|
Когда рассрочка выгоднее ипотеки?
О том, что российские банки постоянно улучшают условия ипотечного
кредитования, СМИ сообщают практически ежедневно. В октябре 2010
существенно подешевела ипотека от Сбербанка и ВТБ 24, Газпромбанк
уменьшил величину первоначального платежа, а ВТБ 24 отменил
дополнительные комиссии. Могут ли застройщики предложить более выгодные
условия, чем банкиры?
На сегодняшний день некоторые строительные
организации предлагают купить недвижимость на условиях, близких к
ипотеке от крупных банков. Так, рассрочка предоставляется на 3-5 и более
лет, а ставки по займам остаются достаточно низкими. По мнению
специалистов 100Кредитов.ru сейчас большая часть жилья на первичном
рынке приобретается именно с использование рассрочки. Чтобы привлечь
клиентов и эффективно конкурировать с другими кредиторами, застройщики
применяют все более выгодные для заемщиков варианты рассрочки. Так,
клиенты могут выбрать удобный для себя график погашения задолженности в
течение 1-5 лет. В рассрочку застройщики предпочитают продавать
недвижимость на стадии строительства. С учетом пожеланий заемщика,
составляется график выплат, которые должен вносить покупатель. Так,
средства могут выплачиваться каждый месяц или раз в квартал. В некоторых
случаях регулярность платежей зависит от темпов строительства. Однако в
большинстве случаев стоимость жилья должна быть выплачена до сдачи
здания в эксплуатацию.
Заемщики, готовые погасить долг за 1-2 года,
могут рассчитывать на льготные условия кредитования и специальную цену
на жилье. Более того, людям, которые сразу оплачивают 50-70% цены
недвижимости, многие строительные компании предоставляют возможность
погашать остаток задолженности на беспроцентной основе.
Как и в
ипотеке, при оформлении рассрочки покупатель должен внести обязательный
авансовый взнос в размере 10-50% стоимости будущего жилья. Чем больше
первоначальный платеж и меньше период погашения долга, тем лучшие
условия предлагают застройщики своим клиентам. Обычно, на остаток долга
начисляется ежемесячная комиссия в размере около 0,8-1%. При покупке
некоторых объектов клиенты могут получить скидку по первоначальному
взносу, либо несколько кв.м. жилья бесплатно. Другие строительные
компании сотрудничают с банками, которые предоставляют беззалоговые
кредиты на льготных условиях.
Тем не мене, рассрочка и ипотека
являются абсолютно разными инструментами кредитования. Оформить
рассрочку выгодно покупателю, который способен выплатить стоимость жилья
за несколько лет и имеет достаточно собственных средств для оплаты
большого авансового взноса. В этом случае заемщик может существенно
сэкономить, ведь застройщики готовы кредитовать заемщика на лучших
условиях, чем банкиры. Кроме того, для оформления рассрочки требуется
гораздо меньше документов и времени, чем при выдаче ипотечного кредита.
С
другой стороны ипотека выгодна заемщикам, у которых относительно
невысокие доходы и недостаточно средств для первоначального взноса в
30-50% стоимости недвижимости. Тогда кредит можно оформить на 20-30 лет
при условии авансового взноса в 10-15%. Кроме того, банк дает
возможность приобрести практически любую недвижимость на первичном или
вторичном рынке, в то время как рассрочка распространяется только на
конкретное жилье определенных строителей.
Впрочем, в последнее время
появились совместные проекты строителей и банкиров, когда жилье в одном и
том же доме можно купить и в рассрочку и с привлечением ипотеки на
льготных условиях.
Источник: 100Кредитов.ru
|
| Категория: Статьи о рассрочке | Добавил: tataJ (03.01.2012)
|
| Просмотров: 958
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
